Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen

Für die Eintragung von Sondereigentum an Wohnungen oder sonstigen Räumen in das Grundbuch ist ein Aufteilungsplan und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erforderlich.

Das Bauamt bescheinigt, dass die Wohnung abgeschlossen ist. Es wird unterschieden zwischen Wohnungen und nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (Keller, Speicher usw.). Innerhalb einer jeden Wohnung muss sich eine Küche / Kochgelegenheit und ein eigenes Bad / WC befinden. Nebenräume wie z.B. Keller ,Speicher- und Abstellräume können einer Wohneinheit zugeordnet werden.
Gewerblich genutzte Räume und auch Garagen können separat aufgeteilt werden oder sie werden einer Wohneinheit zugeordnet.

Voraussetzungen

  • Abgeschlossene Wohnungen müssen baulich vollkommen von fremden Wohnungen und anderen Räumen durch feste Wände und Decken abgeschlossen sein.
  • Wohnungs- und Teileigentum müssen einen eigenen abschließbaren Zugang unmittelbar vom Freien oder von einem gemeinschaftlichen Treppenraum haben. Es darf keine Verbindung zwischen den Eigentumseinheiten bestehen. Gemeinschaftseigentum muss für alle Eigentümerinnen und Eigentümern erreichbar sein.
  • Aufteilungspläne müssen alle Teile des Gebäudes darstellen.
  • Es muss ersichtlich gemacht werden wie Gemeinschafts- und Sondereigentum zueinander liegen und voneinander getrennt sind.
  • Jede Wohnung (alle Räume die dazugehören) erhalten im Grundriss eine Nummer (1).
  • Nicht bezeichnete Räume sind Sonder- Gemeinschaftseigentum.
  • Alle Wohnungen werden fortlaufend nummeriert (1 , 2 , 3 usw.)

Antragsberechtigt

  • Grundstückseigentümer bzw. Wohnungseigentümer,
  • Notariat im Auftrag des Grundstückseigentümers bzw. Wohnungseigentümers
  • jeder, der ein berechtigtes Interesse an der Bescheinigung darlegen kann.

Verfahrensablauf

  • Beratung
  • Vollständige Unterlagen (mind. 2-fach) vorlegen
  • Ausstellung der Bescheinigung

Erforderliche Unterlagen

  • Antrag auf Abgeschlossenheitsbescheinigung (formlos oder Vordruck)
  • aktueller Lageplan im Maßstab 1:1000 (mind. 2-fach)
  • Aufteilungsplan (Grundrisse, Ansichten, Gebäudeschnitt mind. 2-fach) im Maßstab 1:100

Kosten

80,00 Euro je Wohneinheit einschließlich Bescheinigung und einmalig 30,00 Euro für die Erteilung nach BauGB

Formulare und weiterführende Infos

Formulare

Merkblätter