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Bauvorbescheid erteilen

Mit einem Antrag auf Vorbescheid kann der Bauherr vor Einleitung des Baugenehmigungsverfahrens (Bauantrag) einzelne Fragen seines Bauvorhabens rechtsverbindlich entscheiden lassen; dabei geht es meist um grundsätzliche Fragen der Zulässigkeit dieses Vorhabens.

Ein Antrag auf Vorbescheid ist insbesondere zu empfehlen, wenn man ein Grundstück kaufen will, um es anschließend zu bebauen. Mit dem Vorbescheid kann geklärt werden, ob auf dem Grundstück überhaupt (bzw. in dem gewünschten Umfang) gebaut werden kann. Geprüft werden kann auch die Zulässigkeit einer Gebäudeumnutzung oder einer Gebäudeerweiterung.
Verfahrensablauf
  • Der Antrag auf Vorbescheid ist unter Verwendung der amtlich vorgeschriebenen Formulare zu stellen. Die Formulare sind im Buchhandel erhältlich. Sie können aber auch kostenlos auf der Internetseite des Bayer. Staatsministeriums des Innern ausgefüllt und ausgedruckt werden. 
  • Der Antrag ist zusammen mit den erforderlichen Unterlagen bei der Gemeinde einzureichen, in der das Bauvorhaben liegt. 
  • Die Gemeinde legt nach der Entscheidung über die Erteilung des Einvernehmens den Antrag der unteren Bauaufsichtsbe-hörde (Landratsamt) vor. 
  • Das Landratsamt überprüft den Antrag und erteilt einen entsprechenden Vorbescheid.
Bemerkungen
Der Vorbescheid gilt drei Jahre, wenn er nicht kürzer befristet ist. Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn das der Bauherr vor Ablauf der Geltungsdauer des Vorbescheids schriftlich beantragt.
Unterlagen
Vollständige Unterlagen sind eine wesentliche Voraussetzung für eine zügige Bearbeitung des Antrages. Unvollständige Anträge können nicht oder nur mit Verzögerungen bearbeitet werden.

Dem Antrag auf Vorbescheid (gleiches Formular wie Bauantrag) sind, je nach Fragestellung, die für die Beurteilung der gestellten Fragen notwendigen Unterlagen (beispielsweise Lagepläne, Skizzen, Zeichnungen) beizufügen.
Kosten
Die Gebühren für betragen, je nach Art des Bauvorhabens und Lage des Vorhabens, zwischen 300,00 Euro im Innenbereich und ca. 500,00 Euro im baurechtlichen Außenbereich. Die Gebühren können sich reduzieren, wenn der Antrag abgelehnt oder zurückgenommen wird.
Rechtsgrundlagen
Formulare und weiterführende Informationen
Infos BayernPortal
Kontakt
Frau Blabl
Sachbearbeiterin
0941/4009-360
DG I 4.008
Herr Goth
Sachbearbeiter
0941/4009-327
DG I 4.012
Frau Simeth
Sachbearbeiterin
0941/4009-328
DG I 4.010
Herr Trommer
Sachbearbeiter
0941/4009-350
DG I 4.014
Anschrift
Landratsamt Regensburg

Bauamt
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg 0941/4009-356 0941/4009-426 Nachricht an Bauamt senden www.landkreis-regensburg.de

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